主题:开发商"造势"购房者纠结 稳楼市关键在稳预期
- 发表于2012-07-17
- 发表于2012-07-17
“寰宇天下”的热销并不是杭州楼市的个案。随着“以价换量”的带动,以及适合“刚需”人群的中小户型商品房供应增加,杭州楼市成交连月回升,5月新建商品房销售增幅首次由负转正。1至5月,杭州市新建商品房销售面积302 .10万平方米,由1至4月负增长5.1%转为增长1.0%。
在楼市成交“回暖”的同时,部分楼盘成交依然冰冻。机构数据显示,5月18日至6月18日一个月内,杭州共有76次开盘,共有7605套新房源领出预售证,这些楼盘的去化率仅为48%。
- 发表于2012-07-17
部分开发商“造势托市”
值得注意的是,三四月份楼市成交“回暖”,主要是开发商大力度“以价换量”的结果。以杭州楼市为例,这期间“热销”楼盘都采取“低开”方式,幅度普遍在20%以上,甚至出现诸多因而引发的“房闹”事件。
但是进入5月,随着部分城市提高公积金贷款额度、为购房提供奖励等一系列政策出台,以及央行三年来首次降息的影响,楼市成交走热出现新的变化。原本大幅度的楼盘纷纷调高价格,加之购房者预期发生逆转,“量价齐升”现象再现楼市。
- 发表于2012-07-17
在杭州楼市,4月份开盘的“昆仑天籁”均价为8500元每平方米,6月 中 旬 加 推 时 , 均 价 悄 然 变 为11000元每平方米。“开发商为什么要提价?因为卖得好啊。”快房网首席评论员程伟明说,一系列“稳增长”措施被部分开发商及其代言者解读为利好楼市,导致购房者纠结情绪增加,害怕楼市反弹错失机会而匆忙出手。
尽管楼市成交逐步回暖,但在曹旭东看来,目前的楼市还是“有冷有热”。他表示,楼市调控的基调并没有改变,与此相应,除了的楼盘热销外,大部分没有、幅度不大的楼盘还是卖不动,“不能以部分热销楼盘来看待整体楼市成交。”
- 发表于2012-07-17
在杭州楼市,4月份开盘的“昆仑天籁”均价为8500元每平方米,6月 中 旬 加 推 时 , 均 价 悄 然 变 为11000元每平方米。“开发商为什么要提价?因为卖得好啊。”快房网首席评论员程伟明说,一系列“稳增长”措施被部分开发商及其代言者解读为利好楼市,导致购房者纠结情绪增加,害怕楼市反弹错失机会而匆忙出手。
尽管楼市成交逐步回暖,但在曹旭东看来,目前的楼市还是“有冷有热”。他表示,楼市调控的基调并没有改变,与此相应,除了的楼盘热销外,大部分没有、幅度不大的楼盘还是卖不动,“不能以部分热销楼盘来看待整体楼市成交。”
- 发表于2012-07-17
楼市现在正处于新的“博弈”之中:一方面部分开发商认为楼市调控还将继续,绿城董事长宋卫平就一再表示,调控可能是未来一个时期房企不得不面对的现实;另一方面,部分媒体和一些开发商一再“造势”,传言调控政策软化,房价将回升,很多购房者听信其言,预期改变,并真实反映在楼市成交上。
曹旭东表示,当前关键是要稳定公众的预期,要对出现的“稳增长”就是“稳楼市”的传言及时予以澄清,并监督地方政府从严执行楼市调控政策,让公众对楼市调控有稳定、较长期的预期。
- 发表于2012-07-17
- 发表于2012-07-17
- 发表于2012-07-17