主题:对写字楼的一点个人看法
- 发表于2012-05-09
简单一句话来概括下,就是需要的人很多,但炒得起的少,价格还只涨不跌,就冲这些,有钱要弄个写字楼,比弄个破塔楼等着二手的傻帽来加钱买值多了!
说到这,估计已经有人在骂了:劳资有那么多钱还用你Y废话!没错,上千万一套的可能多数人都弄不起,不过一百万一套的就不一样了!嘉悦广场那种50平米一间的肯定有不少人能负担得起。楼下有,有宜家,上头有政府拿CDD大帽子罩着,成堆的小公司盯着,肯定是不愁往出租的,无非是租金你想定多高了!
对了,差点漏了一个重要的,那就是停车位问题。北京停车难就不说了,开车的都知道!一般的写字楼,能有个千八百的停车位就了不得了,还得提前抢才行。嘉悦广场楼下是宜家,据说是亚洲最大,光停车位有7000个!擦,都想不出来到底有多大,就凭这一点,这地方以后都得火死!奉劝那些天天上班找不着地儿停车的哥们,赶紧建议你们老板搬家吧!
说到这,估计已经有人在骂了:劳资有那么多钱还用你Y废话!没错,上千万一套的可能多数人都弄不起,不过一百万一套的就不一样了!嘉悦广场那种50平米一间的肯定有不少人能负担得起。楼下有,有宜家,上头有政府拿CDD大帽子罩着,成堆的小公司盯着,肯定是不愁往出租的,无非是租金你想定多高了!
对了,差点漏了一个重要的,那就是停车位问题。北京停车难就不说了,开车的都知道!一般的写字楼,能有个千八百的停车位就了不得了,还得提前抢才行。嘉悦广场楼下是宜家,据说是亚洲最大,光停车位有7000个!擦,都想不出来到底有多大,就凭这一点,这地方以后都得火死!奉劝那些天天上班找不着地儿停车的哥们,赶紧建议你们老板搬家吧!
- 发表于2012-05-18
不合理啊 分析得很对已
所为何故?钱也!
但结局呢?随着上边一声令下,限购了,限贷了,资格没了,不让买了,人都傻眼了。除了那些倍儿有钱的大款外,靠贷款周转的炒家破产的太多了,我也就不一一重述了。说这些,无非想说明一个问题:住宅这玩意是很不靠谱的,用专业点的话说,这叫刚性需求,每个人都想买,利润太大,就容易出泡沫,政府要“维稳”,要安定民心,要抑制通胀,就必须得时不时捏一捏。再好的形势也都是暂时的,指不定什么时候一下子就给你套住了。
写字楼就不一样。
这些年你什么时候听过对写字楼调控、限购之类的?什么时候写字楼租不出去搞大出血促销的?因为根本用不着!全北京写字楼本来就不多(相对住宅来说),但开公司的人可是越来越多,做生意总要有个地方才像样,不管面积大小,这是面子跟实力的象征。反过来说,僧多粥少,就必须得坐地起价,这是商业规律。北京的写字楼那租金都高得吓死人,每月每平两三百的很平常,要是买的话,一套下来过千万的都是“洒洒水”,不值一提!不信就去国贸转一圈扫听扫听。
这还不算,因为写字楼算商业地产,水、电、物业什么的,都要比住宅高,这里边能给国家提供的利润那就大了去了,包括跟着写字楼火起来的商场、饭馆、电影院之类的,一整条的产业链,那得多少税收?可想而知!